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主题: 按照规划建筑面积达42万平方米的公元金品,是否是龙南当前第一大盘?

  • 半步之遥
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  • 阅读:23993
  • 回复:49
  • 发表于:2019/5/16 11:46:08
  1. 楼主
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有人来播报一下龙南当前第一大盘的工程进展吗?

期待龙南出现一个超百万达千万平方的超超级大盘,像贵阳的花果园一样:建筑面积达到1830万平方米,规划居住人口35万,刚好塞进去一个龙南。

花果园的开发历程,一路上伴随着掌声和骂声。超大的体量,在很大程度上起到了稳定和抑制贵阳房价的作用。曾经的第一神盘更是直接让贵阳在全国的名气有了一个脱胎换骨般的提升!

期待龙南也尽早开发超级大盘,人家搞花果园,咱们搞个水帘洞,从此妈妈再也不担心我买不起房子了!登录查看大图
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  • 刺痛
  • 发表于:2019/5/16 11:50:16
  1. 沙发
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第一大烂尾盘
忧伤的心
忧伤的心: 房子一层都没盖,你就说烂尾了
2019-05-16 12:20:20 回复
半步之遥
半步之遥: 我们对开发商要有耐心信心加恒心
2019-05-16 12:28:02 回复
安安
安安: 再大也没有我的一百来平米
2019-05-17 21:19:36 回复
guest60887414
guest60887414: 龙南都拆烂了
2019-05-21 15:59:30 回复
  
  • 专业拍砖
  • 发表于:2019/5/16 11:54:02
  1. 板凳
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桩都没打几根,有的等了。
规划建筑面积比龙翔国际还要多15%,够可以的,咋卖呀?
忧伤的心
忧伤的心: 龙翔国际花了好多年甚至十年时间才全部建好,建一期,收一期资金后,再建下一期,总之没有很多资金一次全部建成
2019-05-16 12:05:49 回复
半步之遥
半步之遥: 卖的了,聚福园都卖了这么多,公园金品更没理由卖不了。便宜点好多人都会买的,希望开发商尽快加大投资把它尽快做好!这年头期房买不得,只买现房。
2019-05-16 12:30:50 回复
8807701314520
8807701314520: 不用卖,自己慢慢消化呗
2019-06-04 20:46:02 回复
  
  • 忧伤的心
  • 发表于:2019/5/16 12:02:26
  1. 3楼
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流动资金没有这么多,一点一点建,资金也一点一点套
半步之遥
半步之遥: 可能开发商不缺钱,缺乏的是对龙南楼市的信心
2019-05-16 12:33:59 回复
哥只是个传说
  
  • 林锦东
  • 发表于:2019/5/16 12:16:59
  1. 4楼
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龙南还要建房吗?建了,能卖的动吗?
累的像个人样
  • 12345
  • 发表于:2019/5/16 12:41:55
  1. 5楼
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  • 专业拍砖
  • 发表于:2019/5/16 13:17:05
  1. 6楼
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据说,广东有这么一种操作(中小型地产商,非上市大公司):
一期急需要资金,只卖7000,但是会先找内部投资客(销售公司手头有资源的、像炒房团之类的投资客),在未建起不具备预售资格的情况全款买下一期中的一部分(比如40-50%)房子,只收钱、签投资合同、不网签(即不让房子变成二手)。余下的在取得预售资格(一般是要封顶后)后对散客销售(卖了就网签),即打广告(可能比行情低),又回收资金
二期时资金宽裕了一些,卖7400——7500,把一期中内部投资客订的房子拿一部分出来(没网签算新房)加上二期的房子一同卖,投资客订的一期房子在7000以上的利润三方分帐(投资客、销售公司、地产商)。
三期时卖7800左右,再把一期中内部投资客订的房子拿一部分出来(没网签算新房)加上二、三期的房子一同卖,投资客订的一期房子在7000以上的利润三方分帐(投资客、销售公司、地产商)。
在行情允许、销售公司有资源、地段有潜力的情况下,并且(很重要)有溢价空间的板块,这方法一直在使用。
半步之遥
半步之遥: 这波操作我给满分!
2019-05-16 21:26:36 回复
  • 赖生
  • 发表于:2019/5/16 13:21:09
  1. 7楼
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烂得一尾好楼盘
  • 专业拍砖
  • 发表于:2019/5/16 13:28:17
  1. 8楼
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当然,也有出风险掉链子的时候(政策调整导致卖不动、资金链断了等),比例不高而已,因为投资客对项目的前期调查能力还是很专业的。比如:地产公司的经营状况、资金能力、土地性质问题等。
一般不是散客直接投资,一般是相互有过投资合作的散客合并成一个大几千万级的投资户,几个千万级的投资户再合并成一个几亿资金的投资户头,这个就很专业的喽。
赖生
赖生: 赣州现在都没有投资价值了,何况小县城。根据统计,赣州最近两个月房价同比下降了。
2019-05-16 21:35:16 回复
guest6847969
guest6847969: 回复 赖生:赣州是各县的人跑去买的,过年的时候赣州也是空城,人都跑回县里头乡下来了。
2019-05-17 08:01:55 回复
  • 流年
  • 发表于:2019/5/16 17:28:45
  1. 9楼
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占个十年不开发,房价一万一平在建.
半步之遥
半步之遥: 想法真好
2019-05-16 21:24:29 回复
赖生
赖生: 淫得一手好湿
2019-05-16 21:35:43 回复
梦雯之子
梦雯之子: 十年,他拿地几亿,利息多少在银行贷款,10年涨不到一万他就亏死
2019-07-06 18:19:23 回复
  • 西门吹灯
  • 发表于:2019/5/16 17:34:17
  1. 10楼
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那么问题来了其他房子用来干嘛
半步之遥
半步之遥: 定南全南寻乌安远还有好多人
2019-05-16 21:38:48 回复
  • 赖
  • 发表于:2019/5/16 21:34:12
  1. 11楼
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开放八胎住不满。龙南都快饱和了,买了两套已经没资格买了
半步之遥
半步之遥: 定南全南寻乌安远还有好多人
2019-05-16 21:38:34 回复
赖
赖: 回复 半步之遥:政策不松动没办法的,儿子就一个,不让生,政策限制限贷,贷款利息上浮30%
2019-05-16 21:40:47 回复
  • 半步之遥
楼主回复
  • 发表于:2019/5/16 21:36:49
  1. 12楼
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把杨坊这块地征下来,好好规划一下,开发一个420万平方的超级大盘,名字就叫仙岩府或者阳明城吧。再把全南定南人民调一点过来,龙南升市指日可待了登录查看大图
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忧伤的心
忧伤的心: 想得真美
2019-05-16 21:45:32 回复
半步之遥
半步之遥: 回复 忧伤的心:这个盘要是建起来了,可以容纳10万人口进城。愿龙南每个人在城里都有住房,每张口都有饱饭,每颗心都得到温暖。
2019-05-17 19:04:15 回复
异形
异形: 小区名都想好了,六六六
2019-05-18 17:43:06 回复
半步之遥
半步之遥: 回复 琳博:YY一下
2019-05-18 22:24:14 回复
好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一。
  • 信息网酸辣粉丝
  • 发表于:2019/5/17 8:13:25
  1. 13楼
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在一个30万人口的小县城谈商业中心,商少伤多。。。
半步之遥
半步之遥: 娱乐一下
2019-05-17 08:30:08 回复
  • 五叶神
  • 发表于:2019/5/17 18:48:10
  1. 14楼
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桩基都可以打几年、龙南行情不好、开发商头痛
半步之遥
半步之遥: 头疼还还不至于,顶多是从楼市的黄金时代过渡到了白银时代。
2019-05-17 19:06:19 回复
8807701314520
8807701314520: 桩机陷入其中,     房价涨了再东山再起
2019-06-04 20:47:41 回复
来自火星
  • 五叶神
  • 发表于:2019/5/17 18:48:50
  1. 15楼
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开发商头痛
来自火星
  • x12
  • 发表于:2019/5/18 12:17:00
  1. 16楼
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没钱买房的没时间在这里听这些,太有钱的不屑于听这些,剩下中间既不投资也不太饿的一批人在讨论着,娱乐着,兴奋着。。。。。。
半步之遥
半步之遥: 人艰不拆
2019-05-18 13:10:22 回复
  • 沉默的酒仙
  • 发表于:2019/5/18 18:52:14
  1. 17楼
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要成烂尾楼了
  • 五叶神
  • 发表于:2019/5/19 21:19:27
  1. 18楼
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开发商对龙南没信心了吧、桩基都能打几年了看
来自火星
  • guest60879140
  • 发表于:2019/5/21 12:50:45
  1. 19楼
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附近几个大盘啊,龙城明珠中央首府碧桂园都还在卖呢,公元金品动都还没动
rty
rty: 你买了吗还是打算买[img]http://c.imgccoo.cn/bbs/Emotions/sys/15.gif[/img]
2019-05-21 14:06:10 回复
  • ▆?ご千裡走匰騎)
  • 发表于:2019/5/29 14:50:03
  1. 20楼
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已经成了烂尾楼啦。。。。。
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